Změny v daních zvednou náklady na bydlení víc, než se čekalo
18.01.2024 | Ostatní nabídky | Zajímavosti | Přečteno: 89x

Dopady vládního konsolidačního balíčku do nákladů na bydlení budou nejspíš o něco vyšší, než se dosud očekávalo. Výdaje spojené s nájemným mohou přesáhnout i 3 000 korun ročně, spočítala Asociace nájemního bydlení.
Náklady na bydlení letos porostou hlavně kvůli změnám v DPH.

Ještě loni v září asociace odhadovala, že pro průměrný byt vytápěný centrálním zdrojem tepla o rozloze 60 metrů čtverečních vzrostou náklady na bydlení zhruba o dva tisíce, v Praze zhruba o 2 500 Kč. Leckde si ale lidé hlavně kvůli dražším službám připlatí ještě o stokoruny víc.

„Původně jsem platila 9 400 korun nájem a k tomu zálohu na služby 2 100 korun, tedy za vodné, stočné, ohřev teplé užitkové vody, odvoz odpadu, úklid domu, a dokonce i výtah, který skoro nevyužívám, protože bydlím v přízemí,“ řekla Novinkám Markéta Nováková, která bydlí v bytě 1+kk o rozloze 32,4 metru čtverečního v pražské Uhříněvsi.

„Už loni se mi zvedly služby o devět stovek. Letos od ledna pak o dvě stě korun, takže celkem platím 12 600 korun měsíčně. Samotný nájem mi pronajímatelka nechala stejný,“ popsala paní Markéta.

Řada pronajímatelů zvedala razantně nájmy a poplatky už loni kvůli vysoké inflaci. Za rok 2022 činilo průměrné zvýšení spotřebitelských cen 15,1 procenta, za loňský rok 10,7 procenta.

„U tepla, vody, úklidu společných prostor a daně z nemovitostí zůstává naše prognóza zvýšených nákladů stejná. Jak se ale ukazuje, vyšší než v září predikované zvýšení nákladů může být u svozu komunálního odpadu. Mimo zvýšení sazby DPH z patnácti na dvacet jedno procento ke konci roku začala řada měst deklarovat, že se bude zdražovat více,“ sdělil Novinkám analytik asociace a člen jejího prezidia Stanislav Kubáček.

Některá města, jako třeba Kladno a Česká Lípa, podle něj ruší benefit pro své obyvatele v podobě svozu odpadu zdarma a zavádějí pravidelný poplatek. „Vedení těchto měst to zdůvodňují tím, že konsolidační balíček jim snižuje příjmy městských kas, které musejí díru v rozpočtu zacelit,“ podotkl.

„Zvýšení ročních nákladů na bydlení se tak pro modelový příklad průměrného bytu vytápěného centrálním teplem o rozloze šedesát metrů čtverečních v řadě měst bude blížit spíše třem tisícům korun,“ dodal.

Kvůli dražším službám si připlácejí nejen lidé s klasickým nájmem, ale i ti, kdo bydlí ve vlastním a v družstevním domě. „Zdražili nám to od ledna. Dosud jsme platili 6 425 korun, a teď to bude 6 832 Kč za třípokojový byt v Kopřivnici. Zvedly to služby, které jsme loni měly za 3 591 Kč, ale letos je to už 4028 korun. Nájem nám ale mírně snížili z 2 834 na 2 804 koruny díky skončení půjčky na zateplení,“ řekl Novinkám Pavel Kraus.

Podle dat Českého statistického úřadu platili lidé loni v prosinci nájmy v průměru o 7,3 procenta vyšší než před rokem. Vodné pak zdražilo v průměru o 16,3 procenta, stočné o 26,9 procenta, elektřina o 142,4 procenta a teplo a teplá voda o 24,2 procenta.

Zlevnil naopak zemní plyn, a to o 7,7 procenta, a ceny tuhých paliv klesly o dvě procenta.

Náklady na bydlení zvedly od ledna hlavně přesuny v dani z přidané hodnoty. Základní sazba 21 procent zůstává, ale dvě nižší sazby, 10 a 15 procent, se sloučily do jedné 12procentní. Řada zboží a služeb se přitom přesunula do vyšší sazby. Z 10 na 12 procent se zvýšilo DPH u vodného a stočného a u centrálního tepla. Zdražil však například i úklid společných prostor, kde se daň zvedne z 10 na 21 procent.

Do plateb za bydlení se promítne i zvýšení daně z nemovitosti, která v průměru stoupne o 1,8násobek. „Ti, kdo nemovitost pronajímají, toto zvýšení pravděpodobně promítnou do výše nájmu,“ prohlásil už po říjnovém schválení konsolidačního balíčku Sněmovnou daňový poradce z V4 Group Michal Jelínek.

Přestože meziroční míra inflace by letos měla podle ekonomů spadnout ke třem procentům, celkové náklady na samotné bydlení mohou být o něco vyšší, a to nejen kvůli daňovým změnám, ale i kvůli nárůstu regulovaných složek cen energií.

„Na výši nájemného jako platby za užívání bytu by daňové změny neměly mít přímý vliv. U služeb, které se platí v měsíčních zálohových platbách, však došlo ke zvýšení DPH. V této souvislosti má pronajímatel právo změnit výši záloh v míře odpovídající změně ceny, a to i během roku. Po skončení zúčtovacího období pronajímatel s nájemcem zálohy vyúčtují,“ sdělila Novinkám ředitelka spotřebitelské organizace dTest Eduarda Hekšová.

Nájemce se přitom s pronajímatelem mohou domluvit i na tom, že nájemné a platba za služby budou hrazeny v jedné paušální částce bez ohledu na spotřebu energií či jejich celkovou účtovanou cenu.

- Novinky.cz -

Do systému vložil: Svobodová Irena
Další články
Titulek
MPSV - Zpráva o stavu důchodového systému
MPSV - Dohoda o provedení práce podle pozměňovacího návrhu
MPSV - „Flexibilní novela“ zákoníku práce
ČSSZ - Evidence dohod o provedení práce
Odboráři odešli z jednání s vládou a plánují velký protest
ODS a TOP 09 tlačí na výpověď bez udání důvodu
Premiér Fiala chce protlačit výpověď bez udání důvodu
Vláda podpořila zvyšování věku odchodu do důchodu
Výpovědi bez udání důvodu? Tripartita se neshodne
ODS chce prosadit výpověď bez udání důvodu stůj co stůj
Jak se nakonec změní limity pro dohody o provedení práce od roku 2025
Odbory pošlou stížnost do Bruselu, zvažují i demonstraci
Věk odchodu do důchodu se bude muset prodlužovat
Světový den vody 22. března
NERV navrhuje výpovědi bez udání důvodu